Ελληνική αγορά ακινήτων - τα νεότερα στοιχεία
Έχουμε γράψει πολλά πόστ για το θέμα των ακινήτων. Και όπως έχετε παρατηρήσει μέχρι στιγμής έξω δεν έχουμε πέσει ούτε μια φορά.
Σήμερα κάνουμε ένα μικρό update των προηγούμενων σύντομων (ώστε να είναι κατανοητοί από όλους) αναλύσεων μας, με βάση και τα όσα έχουν επίσημα εξαγγελθεί.
Όταν ξεκινήσει το πρόγραμμα επιδότησης κατοικίας για νέους σε μερικούς μήνες θα δούμε μια ταχεία αύξηση των τιμών, όπως άλλωστε έγινε και την δεκαετία του 90.
Η λογική λέει ότι με βάση το όριο των 100.000 ευρώ για το μηδενικό επιτόκιο θα δούμε κατοικίες που σήμερα βρίσκονται μεταξύ 70 και 90.000 ευρώ να παίρνουν την ανιούσα. Αντίθετα κατοικίες που βρίσκονται μέχρι και 20% πιο ψηλά θα ρίξουν τις τιμές ώστε άμεσα να πουλήσουν.
Η ιστορία μας διδάσκει ότι πάντα μετά από τέτοια προγράμματα έρχεται μικρή ύφεση (συνήθως 2 ετών περίπου) όπου εκεί θα δούμε πτώση των τιμών της τάξης του 10-15%. Μετά εφόσον η οικονομία επανέλθει θα πάμε σε νέο γύρο αυξήσεων.
Η αγορά των ακινήτων όσες μειώσεις και να κάνει πάντα οι αυξήσεις θα είναι πολύ μεγαλύτερες. Το ζήτημα δεν είναι ελληνικό, αλλά έτσι κινείται παγκόσμια η αγορά. Ακόμα μετά τις φούσκες (1990, 2008) μετά από λίγα χρόνια οι αξίες όχι μόνον επανήλθαν στις τιμές πριν την φούσκα, αλλά πάνε ακόμα πιο ψηλά.
Τα ακίνητα όταν έχει ο ιδιοκτήτης πολλά στην κατοχή του (πάνω από 10) αποτελούν μια επένδυση που αργεί να αποδώσει αλλά χαμένος δεν βγαίνει σχεδόν ποτέ (το σχεδόν πάει σε συγκεκριμένες περιπτώσεις που σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να ελέγξεις, πχ σεισμοί, γκετοποίηση περιοχής, κλπ).
